Tổng quan nền kinh tế và “nút thắt” 235 tỷ USD

Tại Diễn đàn Tăng trưởng Kinh tế Việt Nam 2025 vừa qua, thông điệp mạnh mẽ từ các chuyên gia và lãnh đạo chính phủ là: muốn đạt mức tăng trưởng hai con số, Việt Nam phải “giải phóng” hơn 235 tỷ USD đang bị chôn chân trong các dự án vướng pháp lý.

Theo số liệu, hiện cả nước có hơn 2.887 dự án treo, với tổng vốn cam kết lên tới 5,8 triệu tỷ đồng (~235 tỷ USD). Đây không chỉ là con số “tĩnh”, mà là nguồn lực động khổng lồ nếu được tháo gỡ, có thể kích hoạt tăng trưởng GDP lên mốc mới, đồng thời mở ra một chu kỳ vàng cho thị trường bất động sản.

Vì sao 235 tỷ USD đang bị kẹt?

Nguyên nhân chính được chỉ ra không nằm ở vốn, mà nằm ở thể chế và thủ tục pháp lý chồng chéo. Cụ thể:

- Luật chồng luật: Luật Đầu tư quy định dừng dự án sau 12 tháng không triển khai, trong khi Luật Đất đai lại cho phép gia hạn tới 24 tháng.
- Thủ tục kéo dài: Nhiều dự án vướng qua nhiều tầng xét duyệt, địa phương "ngại" quyết do sợ sai.
- Dự án sai phạm do cơ quan vẫn phê duyệt: Nhưng sau đó không thể xử lý triệt để do thiếu quy định rõ ràng.

Cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản

Với trên 50% trong số 235 tỷ USD là vốn cho các dự án liên quan đến bất động sản và hạ tầng, thì việc tháo gỡ pháp lý sắp tới sẽ mang lại:

- Giải phóng quỹ đất khổng lồ tại các đô thị ven TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ…
- Dự án nghỉ dưỡng ven biển, đặc biệt là Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu, Kiên Giang có cơ hội hồi sinh.
- Nguồn cung nhà ở đô thị, nhất là nhà ở xã hội, tái định cư sẽ được “bơm máu” trở lại.
- Tăng dòng tiền FDI và nhà đầu tư nội địa: Khi khung pháp lý rõ ràng, niềm tin được củng cố, đầu tư sẽ quay lại mạnh mẽ.

Chiến lược dành cho nhà đầu tư

Nếu bạn đang là nhà đầu tư bất động sản, thì đây là lúc cần:

1. Theo dõi lộ trình sửa luật:
Cuối năm 2025, Quốc hội sẽ xem xét sửa 3 luật trọng yếu: Luật Đất đai, Luật Quy hoạch, Luật Khoáng sản.

2. Chọn lọc các dự án bị treo tiềm năng:
Nên tập trung vào các dự án:
- Có vị trí chiến lược nhưng vướng thủ tục hành chính
- Được chủ đầu tư uy tín nắm giữ
- Có khả năng được “gỡ kẹt” sớm khi luật mới ban hành

3. Chuẩn bị dòng vốn và vào đúng thời điểm:
Khi chính sách mở nút, giá đất tại các khu vực đang bị “nén” sẽ bật tăng mạnh – đi trước 1 bước là chiếm lợi thế.

Kết luận: Chôn chân hay bật dậy – do bạn chọn

235 tỷ USD đang bị kẹt là một “mỏ vàng” tiềm năng. Khi luật được sửa, cơ chế thông thoáng, thủ tục rút ngắn – thì bất động sản sẽ là ngành được hưởng lợi trực tiếp và đầu tiên.

Bí quyết là theo dõi đúng thời điểm – chuẩn bị đúng vị trí – hành động đúng thời cơ.

Hãy là người đi trước thị trường, không phải người đu theo nó.
Và nếu bạn cần hỗ trợ phân tích thị trường, chọn vùng đầu tư tiềm năng – chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành.