Dự kiến trong thời gian tới TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới để tính tiền sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính của người dân, doanh nghiệp đối với TP… Đây là bảng giá đất tiếp cận giá thị trường đầu tiên của thành phố, người dân, doanh nghiệp được gì từ bảng giá đất
LTS: Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM áp dụng từ ngày 1/8/2024 đã được đưa ra lấy ý kiến trước khi chính thức được ban hành và áp dụng. Đây là đầu tiên, các chuyên gia, người dân, doanh nghiệp có một cái nhìn toàn cảnh về giá đất trên thị trường TP.HCM. Điều này làm dấy lên những lo ngại về mặt bằng giá đất quá cao, nguy hại đến nền kinh tế và an sinh xã hội lâu dài, đặc biệt là vấn đề nhà ở cho cả triệu người làm công ăn lương ở các đô thị lớn.
Bảng giá đất theo cơ chế thị trường
Nói về quá trình và cách thức xây dựng bảng giá đất điều chỉnh này, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, các sở, ngành và UBND 21 quận - huyện, TP.Thủ Đức phối hợp thực hiện thu thập thông tin, dữ liệu.
Dữ liệu thu thập từ các nguồn như thông tin giao dịch phổ biến trên thị trường từ Văn phòng Đăng ký đất đai TP, Cục Thuế TP, Trung tâm Đấu giá tài sản TP.HCM và các tổ chức hành nghề công chứng để thống kê, rà soát cung cấp về cho Sở Tài nguyên và Môi trường.
Một nguồn cung cấp dữ liệu để xây dựng bảng giá đất khác là các quyết định do UBND TP, UBND các quận-huyện, TP.Thủ Đức phê duyệt giá đất. Cụ thể là thông tin giao dịch tại các quyết định do UBND TP, UBND các quận - huyện, TP.Thủ Đức đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Một cơ sở dữ liệu khác cũng được sử dụng để xây dựng bảng giá đất là thông tin giao dịch phổ biến do UBND các quận - huyện, TP.Thủ Đức đã đề xuất cho các Sở, ngành tham mưu UBND TP ban hành Quyết định số 11/2024/QĐ-UBND ngày 11/3 /2024 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn TP.
