Nếu không sang tên sổ đỏ trong vòng 30 ngày kể từ ngày thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người dân sẽ bị phạt.
Chậm sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất bị phạt 2- 6 triệu đồng
Theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất từ 2 - 6 triệu đồng và buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất đó.
Chậm nộp hồ sơ khai thuế sau khi sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ bị phạt 25 triệu đồng
Theo đó, trong 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế (Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và Khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019).
Số tiền người sử dụng đất có thể bị phạt nếu chậm nộp hồ sơ khai thuế như sau:
+ Chậm nộp quá hạn từ 1 - 30 ngày: 2 - 5 triệu đồng.
+ Chậm nộp quá hạn từ 31 - 60 ngày: 5 - 8 triệu đồng.
+ Chậm nộp quá hạn từ 61 - 90 ngày: 8 - 15 triệu đồng.
+ Chậm nộp quá thời hạn 90 ngày: 15 - 25 triệu đồng.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ hiện nay
Hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ gồm:
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK.
+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, phí (nếu có).
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu 01/LPTB.
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nới có đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính.
Thời gian trả kết quả đăng ký sang tên sổ đỏ không quá 10 ngày làm việc (Theo Khoản 2 Điều 22 Thông tư 10/2024/NĐ-CP).
Các khoản phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ
- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 2% giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ, nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh thì lệ phí trước bạ bằng 0,05% x giá chuyển nhượng.
Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, lệ phí trước bạ với đất bằng 0,5% x diện tích x giá 1m2 tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Lệ phí trước bạ đối với nhà ở bằng 0,5% x diện tích x giá 1m2 x tỉ lệ % chất lượng còn lại.
