Theo chuyên gia, thị trường đất nền năm 2025 có thể xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng khó sốt toàn diện.
Thị trường đất nền đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản đất nền đã tăng mạnh trở lại sau thời gian trầm lắng trước và trong dịp Tết âm lịch. Chỉ trong tuần đầu tiên sau Tết, mức độ quan tâm bất động sản tại Hà Nội và TPHCM tăng gấp 4 đến 6 lần so với trước Tết.
Tại Hà Nội, trong tháng 1.2025, nhu cầu tìm kiếm tập trung vào đất nền ở các khu vực ngoại ô như Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông. Điều này cho thấy xu hướng mở rộng ra các khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng giá tốt.
Trong khi đó, tại TPHCM, thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Đất nền thu hút sự quan tâm chủ yếu ở Quận 9, nơi có nhiều dự án hạ tầng đang triển khai và quỹ đất còn rộng. Trong khi người có nhu cầu mua chung cư tìm kiếm căn hộ ở Quận 2, Quận 7 thì đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
Tại thị trường các tỉnh, đất nền cũng là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn. Ở miền Bắc, các địa phương như Hải Phòng và Hưng Yên ghi nhận mức độ tìm kiếm gia tăng mạnh trong tháng 1.2025. Hải Phòng với lợi thế cảng nước sâu và khu công nghiệp phát triển đang trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư. Hưng Yên nhờ vị trí gần Hà Nội cùng với sự phát triển nhanh của các khu đô thị mới cũng thu hút sự chú ý của thị trường đất nền và biệt thự.
Tại miền Nam, các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục là những điểm sáng trong thị trường bất động sản. Bình Dương và Đồng Nai, với lợi thế nhiều khu công nghiệp lớn, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia, tạo ra nhu cầu cao về nhà ở và bất động sản cho thuê. Vũng Tàu, nhờ có lợi thế về du lịch biển và định hướng phát triển thành trung tâm logistics, đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn trong thời gian gần đây.
Nổi bật ở khu vực miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 1.2025. Thành phố này vẫn giữ vững vị thế là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất nhờ vào sự phát triển mạnh của du lịch và hạ tầng giao thông hiện đại.
Ở nhiều địa phương khác, đất nền tiếp tục là loại hình thu hút nhiều sự quan tâm trong những tháng đầu năm nay. Tuy nhiên, trước những câu hỏi về khả năng xảy ra sốt giá đất nền khi các đô thị lớn siết chặt quy định phân lô bán nền và chịu tác động từ bảng giá đất mới, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường có khả năng xuất hiện những đợt tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022.
“Khối ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, nhất là ở các thị trường tỉnh từng nóng sốt cục bộ. Sự thay đổi trong hành vi đầu tư sẽ khiến đất nền phân lô tự phát hết đất sống, nhà đầu tư sẽ ưu tiên các khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng”, ông Tuấn nói.
