Phân khúc nhà ở vừa túi tiền, căn hộ hạng B, hạng C phục vụ những người có nhu cầu mua nhà ở thực luôn thu hút sự quan tâm của thị trường. Bên cạnh đó, bất động sản khu công nghiệp, thương mại cho thuê, cho thuê mặt bằng bán lẻ là những phân khúc được đánh giá cao những tháng cuối năm.
Phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực dẫn dắt thị trường nhà ở
Đánh giá về thị trường bất động sản, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc đầu tư DKRA Group - nhận định, trong nửa đầu năm, thị trường ghi nhận những tín hiệu hồi phục đáng kể. Phần lớn giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền.
Theo ông Thắng, quy định về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đồng loạt chính thức có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, các chính sách vẫn cần độ ngấm, vì vậy trong ngắn hạn thị trường sẽ chưa có nhiều chuyển biến rõ nét.
“Dưới góc độ thị trường, tôi cho rằng sự hồi phục có thể được quan sát một cách rõ nét hơn ở những khu vực trung tâm thành phố lớn như: TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng... khu đô thị mới hiện hữu, dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích hay các loại hình bất động sản thương mại có khả năng khai thác dòng tiền từ việc cho thuê” - ông Thắng nêu quan điểm.
Vị chuyên gia dự báo, loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng B, hạng C phục vụ nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng sẽ tiếp tục là điểm sáng trong những tháng cuối năm.
Đồng quan điểm, ông Trần Tuấn Tài - Giám đốc đầu tư của Sơn Kim Retail - cũng cho rằng, đối với thị trường bất động sản, các nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng quan tâm đến các dòng sản phẩm thuộc phân khúc ở thực và có mức giá tầm trung. Đây cũng là loại hình được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường khuyến nghị đầu tư ở thời điểm hiện tại. Đối với mảng bán lẻ, thời điểm hiện tại thời cơ để các doanh nghiệp tận dụng thu gom mặt bằng.
Bất động sản khu công nghiệp nhiều triển vọng
Một phân khúc đáng chú ý là bất động sản khu công nghiệp khi liên tục duy trì vị thế là phân khúc “ngôi sao” trên thị trường bất động sản. Kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2024 của loạt doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp tăng trưởng tích cực đã cho thấy rõ điều này.
Theo đó, hàng loạt doanh nghiệp cho thuê khu công nghiệp đều ghi nhận mức lợi nhuận nửa đầu năm nay tăng trưởng cao so với cùng kỳ năm trước như: Tập đoàn Công nghiệp Caosu Việt Nam (tăng trưởng 12%), Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (tăng 55%), Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (tăng 26%), Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tín Nghĩa (tăng gấp 2,6 lần), Công ty Cổ phần Long Hậu (tăng 24%)...
Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam - nhận định, bất động sản khu công nghiệp luôn thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Từ đầu năm đến nay, cả nước có thêm 10 dự án đầu tư khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó nhiều khu công nghiệp lớn khởi công như VSIP Lạng Sơn, VSIP Hà Tĩnh. Sau loạt sự kiện công bố quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 và các hoạt động xúc tiến đầu tư, các tỉnh tiếp tục đón nhận dòng vốn đầu tư lớn, thể hiện qua tổng diện tích hấp thụ thuần trong quý là 184ha.
“Trong tương lai, dự báo sẽ có đợt cắt giảm lãi suất vào cuối năm do áp lực lạm phát giảm và tăng trưởng kinh tế chậm lại, đồng thời thị trường bất động sản khu vực dự kiến sẽ phục hồi dần trong các quý tới. Phân khúc bất động sản thương mại bao gồm văn phòng, bán lẻ và công nghiệp/hậu cần tiếp tục dẫn dắt khối lượng đầu tư” - Phó Giám đốc điều hành Savills dự báo.
