Nếu tạo được cơ chế chính sách tốt, thị trường nhà đất sẽ có động lực để phát triển và khả năng cao sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới.
Đi săn đất nền vì kỳ vọng tăng giá
Từ đầu năm tới nay, giá nhà chung cư cũng như đất nền tại nhiều khu vực ở Hà Nội đã tăng mạnh. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa.
Giới chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện tại, các tín hiệu thị trường đã bắt đầu quay trở lại, tuy nhiên việc phục hồi diễn ra tập trung và cục bộ tại một số loại hình cũng như một số khu vực.
Anh Nguyễn Đức Mạnh - môi giới đất nền - chia sẻ rằng, trong khoảng 3 tháng gần đây, thị trường đất nền tỉnh bắt đầu rục rịch. Đơn cử tại thị trường Phú Thọ - nơi anh đang giới thiệu, các hoạt động mua bán đã tăng giá 30-50% tùy từng lô.
"Hồi tháng 4, một khách Hà Nội mua lô đất nền dự án với giá 8 triệu đồng/m2. Lô đất có diện tích 120 m2, tổng giá trị 960 triệu đồng. Đến cuối tháng 6, giá tăng lên 12 triệu đồng/m2, lô đất đó đã có giá 1,44 tỉ đồng. Nhà đầu tư đã lãi 480 triệu đồng. Tuy nhiên, nhà đầu tư này chưa bán vì còn kỳ vọng giá tăng thêm sau khi một số luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực” - anh Mạnh chia sẻ.
Môi giới này cũng cho biết thêm, hiện các nhà đầu tư về Phú Thọ mua đất chủ yếu đến từ Hà Nội và Bắc Ninh. Các nhà đầu tư này đang đi săn đất nền tại các tỉnh có quy hoạch và có khu công nghiệp.
Ông Phạm Quang Huy - một nhà đầu tư kỳ cựu ở Hà Nội đang tìm mua đất nền ở Bắc Ninh - cho biết, quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản siết phân lô bán nền sẽ làm nguồn cung của loại hình này sụt giảm.
Khi nguồn cung khan hiếm có thể khiến giá đất tăng lên. Do đó, ông Huy muốn tìm mua đất nền thời điểm này để chờ cơn sóng mới của thị trường. Nhà đầu tư này cũng xác định sẽ tìm kiếm những lô đất có đầy đủ pháp lý, vị trí đẹp để đầu tư lâu dài.
Đất nền tiếp tục là phân khúc an toàn bền vững nhất
Không riêng gì ông Huy, nhiều nhà đầu tư khác cũng đang ráo riết đi săn đất nền tỉnh. Họ liên hệ lại với môi giới khu vực nhờ tìm kiếm cho những lô đất đáp ứng các tiêu chí đưa ra.
Đặc biệt, khi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 được đánh giá là có tác động mạnh đến thị trường bất động sản Việt Nam, sẽ tháo gỡ những “nút thắt” liên quan đến nhiều chủ thể tham gia thị trường.
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất. Hiện tại là khoảng thời gian vô cùng quan trọng, đây được xem là bước đệm để "thẩm thấu" chuyển từ luật cũ sang luật mới, rồi mới tính đến việc thị trường phục hồi.
Nhìn về cơ hội đầu tư trong năm 2024, quan điểm của ông Tuấn cho rằng, đất nền tiếp tục là phân khúc an toàn bền vững nhất. Nhiều giao dịch đất nền đầy đủ pháp lý, giá trên dưới 3 tỉ đồng sẽ chiếm ưu thế trở lại.
Chia sẻ với PV, chuyên gia tài chính Nguyễn Ngọc Tú - giảng viên Trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội - cho rằng, các nhà đầu tư có thể tranh thủ mua bất động sản tại thời điểm này.
Ông Tú phân tích, khi 3 luật có liên quan tới thị trường bất động sản, nhà ở chính thức có hiệu lực sẽ là nền tảng cơ bản để thị trường bước sang một giai đoạn mới vì trong giai đoạn vừa qua, xuất hiện nhiều vướng mắc về cơ chế chính sách khiến dự án bị ách tắc, nhất là các dự án nhà ở xã hội.
"Bất động sản sẽ không xuống giá. Nếu tạo được cơ chế chính sách tốt, thị trường sẽ có động lực để phát triển và khả năng cao bước vào một chu kỳ tăng giá mới" - ông Tú nói.
