Sau giai đoạn điều chỉnh, thị trường bất động sản đang trở lại đường đua với các dấu hiệu khởi sắc và tăng tốc ngày càng rõ nét. Một chu kì mới của thị trường đang dần được xác lập và bắt đầu. Bối cảnh mới gọi tên Long An như một điểm sáng đầu tư, “ngôi sao đang lên” trong chu kì mới.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới
Thị trường bất động sản đang trên đà “tăng nhiệt” với những con số ấn tượng. Theo báo cáo thị trường quý 3/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, so với cùng kỳ năm 2023, tổng lượng giao dịch thành công của thị trường trong quý đạt 10.400 giao dịch, cao hơn 80%. Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Thực tế trên cho thấy, bên cạnh nhu cầu ở thực vẫn dẫn sóng thị trường thì nhu cầu đầu tư cũng tái khởi động. Điều này được cộng hưởng bởi nhiều yếu tố, từ Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 tháo gỡ các điểm nghẽn về hành lang pháp lý, chính sách, khơi thông cơ cấu sản phẩm, tạo kỳ vọng về một thị trường minh bạch và bền vững. Niềm tin của thị trường nhờ đó được phục hồi.
 |
| Các đô thị vệ tinh có vị trí kế cận các đô thị trọng tâm ngày càng nhận được sự quan tâm lớn (Trong ảnh là khu đô thị tích hợp Waterpoint của chủ đầu tư Nam Long) |
Đón sóng chu kì mới của thị trường, giới đầu tư thông thái đã khởi động kế hoạch “săn hàng”. Sau giai đoạn biến động, khẩu vị đầu tư mới hình thành với sự định hình rõ nét xu hướng đầu tư bền vững, hướng đến những dự án đã hiện hữu, được kiến tạo bởi chủ đầu tư uy tín để làm kênh “trú ẩn” của dòng tiền. Tiềm năng tại các thị trường trọng điểm như TP.HCM dù vẫn hiện hữu nhưng dư địa không còn quá lớn. Giới đầu tư hướng đến các thị trường vệ tinh có vị trí kề cận TP.HCM, sở hữu tiềm năng lớn về kinh tế, phát triển mạnh BĐS công nghiệp, thương mại, dịch vụ…
Xu hướng dịch chuyển ngày càng mạnh mẽ khi mới đây nhất, theo Luật Đất đai 2024 về điều chỉnh bảng giá đất mới, TP.HCM đã ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ 31/10 đến hết năm 2025. Như vậy, giá đất ở tại TP.HCM vốn dĩ đã thiết lập mặt bằng giá cao sẽ tiếp tục tăng khoảng 03-38 lần so với giá đất ở được quy định tại Quyết định 02/2020. Đây là cú hích thúc đẩy xu hướng dịch chuyển về đô thị vệ tinh, vùng giáp ranh để mua nhà, đầu tư bất động sản diễn biến nhanh và mạnh mẽ hơn.
Long An - điểm đến của khẩu vị đầu tư mới
Trong xu hướng dịch chuyển, Long An - cửa ngõ Tây Nam Bộ, kết nối TP. HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long là một điểm đến của chu kỳ tăng trưởng mới. Hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc với đường Vành đai 3,4, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cao tốc Bến Lức – Long Thành… và những tuyến đường huyết mạch khác đã tạo kết nối liền mạch, giao thương thông suốt giữa Long An và các khu vực quan trọng trong vùng phát triển TP.HCM và Đồng bằng Sông Cửu Long.
Nhiều năm liên tiếp, Long An luôn khẳng định vị trí vững chắc trong top 10 tỉnh, thành của cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài. Đây là địa phương đã tiếp nhận nguồn vốn FDI từ khoảng 40 quốc gia và vùng lãnh thổ với 1.282 dự án với tổng số vốn đăng ký trên 11,1 triệu USD.
Giới phân tích nhận định, thị trường bất động sản Long An sẽ tăng nhịp từ gần cuối 2024 khi các luật liên quan đến bất động sản phát huy hiệu lực, nhiều công trình giao thông liên vùng được đẩy mạnh triển khai như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành... để đi vào khai thác giai đoạn 2025-2026. Từ một thị trường chuyên về “phân lô bán nền” của các thập kỷ trước, Long An sẽ trở thành thị trường cạnh tranh trực tiếp với các tỉnh “ đi đầu” như Đồng Nai, Bình Dương…
Tọa lạc trên Tỉnh lộ 830, điểm kết nối Long An với TP.HCM và nút giao của nhiều dự án hạ tầng quan trọng, Waterpoint – khu đô thị tích hợp quy mô nhất do Nam Long hợp tác cùng Nishi Nippon Railroad triển khai, đang sở hữu các lợi thế vượt trội để phát triển cùng vận hội mới của Long An. Đáng chú ý, Waterpoint gần như là đại đô thị tích hợp duy nhất đang hiện hữu ở khu vực Tây Nam, được quy hoạch để đáp ứng nhu cầu an cư của 30.000 cư dân.
 |
| Môi trường sống theo tiêu chuẩn quốc tế của Waterpoint với sự giao hòa giữa sinh thái và tiện nghi hiện đại |
Dự án có quy mô 355ha với lợi thế 3 mặt giáp sông Vàm Cỏ Đông mang đến những giá trị hiếm có về môi trường sống, cảnh quan. Được phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp “modern township”, Waterpoint quy tụ hệ thống tiện ích - dịch vụ “all in one” với lộ trình hoàn thiện chặt chẽ, gia tăng giá trị trải nghiệm và tiềm năng dài hạn của sản phẩm bất động sản bên trong khu đô thị. Vừa qua, loạt tiện ích từ trường học quốc tế, phòng khám đa khoa, siêu thị thực phẩm… đã lần lượt đưa vào vận hành.
Trong quý cuối của năm 2024, Waterpoint tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản Long An khi liên tiếp ra mắt các sản phẩm thuộc khu compound The Aqua và sắp tới đây là giai đoạn tiếp theo của Park Village - khu compound phong cách Âu nằm giữa “trái tim sinh thái” Central Park 25ha.
Đặc biệt, chào đón cột mốc 32 năm thành lập tập đoàn Nam Long (16/11/1992 – 16/11/2024), chủ đầu tư triển khai chương trình tri ân dành cho 11 khách hàng có giao dịch thành công ngay trong tháng 11 này, với giá trị 320 triệu đồng cho mỗi giao dịch.
