Luật Đất đai 2024 có những quy định mới về bảng giá đất, kéo theo các phí lệ phí, thuế có thể tăng lên khi xin cấp sổ đỏ.
Bạn đọc Hoàng Văn Tính (TP Cao Bằng) hỏi: "Thời gian tới gia đình tôi dự định sẽ chia đất cho các con và làm thủ tục để mỗi đứa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) riêng, mức phí và thuế sẽ thay đổi ra sao theo Luật Đất đai có hiệu lực vào tháng 8 tới đây?".
Liên quan vấn đề bạn đọc hỏi, Luật sư Nguyễn Phó Dũng - Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các khoản chi phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ sẽ có nhiều thay đổi.
Theo đó, từ đầu năm 2026, các tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới. Bảng giá đất hiện hành được áp dụng cho giai đoạn 2020-2024 sẽ tiếp tục được thực hiện đến hết ngày 31.12.2025.
Sau đó, hằng năm sẽ điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất (cập nhật phù hợp với thị trường, khu vực, loại đất có biến động) thay vì định kỳ 5 năm/lần như hiện nay.
Luật Đất đai 2024 quy định, bảng giá đất mới xây dựng theo khu vực, vị trí trên cơ sở việc định giá đất đảm bảo nguyên tắc thị trường. Mặt khác, bảng giá đất còn được xây dựng đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu giá đất.
Tóm lại, bảng giá đất mới sẽ tiệm cận với giá đất thị trường nên có thể tăng cao hơn so với bảng giá đất hiện hành. Nếu thuộc trường hợp đang sử dụng đất đủ điều kiện cấp mà chưa có sổ đỏ thì người dân cố gắng thực hiện thủ tục đề nghị cấp sớm và hoàn thành trước năm 2026 mới có thể tránh phải nộp thuế, phí lệ phí cao hơn so với quy định hiện hành.
