Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất nông nghiệp được quan tâm và giá trị hơn.
Bắt đầu từ hôm nay (1.8), 3 luật gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ chính thức có hiệu lực.
Giới chuyên gia đánh giá khi các Luật có hiệu lực, hành lang pháp lý và thị trường bất động sản sẽ được thông thoáng hơn rất nhiều.
Đặc biệt, trong Luật Đất đai sẽ có quy định nhiều điểm mới liên quan đến đất nông nghiệp, một vấn đề được nhiều người dân khá quan tâm.
Ông Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, trước đây, khi bàn đến bất động sản, chúng ta chủ yếu bàn về vấn đề nhà ở, bất động sản công nghiệp, đất dịch vụ thương mại. Tuy nhiên, qua Luật Đất đai lần này, quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được quan tâm hơn.
Như với đất lúa, trước đây chỉ cho người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp mới được nhận quyền sử dụng đất lúa. Hiện nay, theo quy định của luật, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có điều kiện, có khả năng trồng lúa, cũng được nhận quyền chuyển nhượng.
“Trong điều kiện nếu nhận vượt quá hạn mức giao đất của địa phương thì chuyển cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận” - ông Bình nói và cho biết thêm đất nông nghiệp sẽ có giá trị.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng nhận định, đất nông nghiệp là vấn đề vẫn còn trăn trở với các cơ quan quản lý.
Hiện nay, người dân không thể ngồi yên sử dụng đất ruộng chỉ để trồng lúa khi thị trường bất động sản sôi động. Do đó, người dân có nhu cầu về tích trữ ruộng đất, kết hợp với kinh doanh sản xuất.
Trong khi đó, vấn đề hiện giờ đất nông nghiệp đang sử dụng lãng phí vì bỏ hoang, hy vọng luật sửa lần này sẽ cởi trói cho đất nông nghiệp.
Nhiều chuyên gia cũng đánh giá cao về sự thay đổi của Luật Đất đai lần này bởi trước đây người dân sử dụng kết hợp trồng lúa và kinh doanh với những mô hình như "cafe ruộng" mang lại lợi ích rất nhiều nhưng không có khung pháp lý nên đây được coi là hành vi trái phép. Tuy nhiên, trong Luật lần này đã hợp thức hoá vấn đề đó trên cơ sở hài hoà lợi ích các chủ thể trong xã hội.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia pháp lý bất động sản cho rằng: “Người dân phải có phương án trình cơ quan quản lý để có sự quản lý chặt chẽ khi dùng đất nông nghiệp kết hợp thương mại dịch vụ. Khi đó, sẽ hài hoà lợi ích các chủ thể, nhà nước. Vấn đề nữa là làm sao để có biện pháp thu ngân sách để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người dân”.
