Nhiều nhà đầu tư đã rơi cảnh khốn khó, điêu đứng khi đầu tư đất nền do thiếu hiểu biết nên mua phải đất nền không minh bạch về pháp lý.
Báo cáo mới nhất từ chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản tại Hà Nội những tháng đầu năm 2025 đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực. Trong đó, nổi bật nhất là phân khúc đất nền đang dẫn đầu về nhu cầu mua.
Cũng theo chuyên trang Batdongsan.com.vn, chỉ tính riêng nửa đầu tháng 2.2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1. Đáng chú ý, tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua đất nền đang tập trung tại các khu vực như quận Long Biên, Đông Anh, Hà Đông...
Nhà đầu tư Vũ Thị Quỳnh Giang, hiện đang sinh sống tại thành phố Hạ Long (Quảng Ninh) cho biết, để hạn chế tối đa rủi ro trong đầu tư đất nền, có những loại đất nền nhà đầu tư cần tránh xa.
Theo đó, nên tránh đầu tư đất nền dự án ma. Dự án ma là những dự án ảo, được vẽ ra không có cơ sở. Đồng nghĩa không có thật, không tồn tại về mặt pháp lý, không có trên thực tế.
Bà Giang cho rằng để biết một dự án có thật hay không, nhà đầu tư có thể chủ động lên bộ phận địa chính cấp xã, huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh để tìm hiểu thông tin hoặc yêu cầu môi giới cung cấp các giấy tờ pháp lý như phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500… Nếu không có những tờ giấy này, thì nhà đầu tư nhất định phải tránh xa.
Một loại đất nền khác cũng đẩy nhà đầu tư vào tình cảnh oái ăm là đất nền đang bị thế chấp, cầm cố ở các ngân hàng. Những lô đất đang được thế chấp tại ngân hàng này đã được chủ đầu tư bán cho khách hàng khi chưa được sự đồng ý của ngân hàng.
Điều này có nghĩa những lô đất nền này chưa hề được giải chấp khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách. Và khi khách hàng đòi quyền lợi pháp lý là cấp sổ cho những lô đất đó thì chủ đầu tư dây dưa, hứa hẹn nhiều năm. Đến khi chủ đầu tư này khó khăn, ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp khách hàng mới phát hiện ra hành vi vi phạm pháp luật.
Cũng theo bà Giang, trường hợp đất nền phân lô chưa được cấp phép cũng khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh lao đao. Với những nhà đầu tư nhỏ lẻ mới chân ướt chân ráo bước vào thị trường, nên “ăn chắc mặc bền” lựa chọn mua đất nền đã có sẵn sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, để hạn chế tối đa rủi ro trong việc mua bán đầu tư đất nền, những nhà đầu tư cần đặc biệt chú trọng tìm hiểu pháp lý dự án.
Theo đó, dự án đất nền đó phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải… Dự án phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
