Theo Savills Việt Nam, việc phân hạng tiêu chuẩn nhà chung cư giúp người mua đánh giá đúng chất lượng dự án, ngăn chặn tình trạng sốt ảo.
Tìm hiểu của PV Lao Động, Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, trong đó có quy định về việc phân hạng chung cư.
Theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, từ ngày 1.8.2024, nhà chung cư được phân làm ba hạng theo thứ tự hạng 1, 2 và 3. Chung cư được xếp hạng dựa trên 8 tiêu chí bắt buộc gồm vị trí, tiện ích, chỗ đỗ xe, sảnh - hành lang, thang máy, cấp điện, căn hộ và nhóm các tiêu chí theo quy chuẩn xây dựng.
Trong đó, chung cư hạng cao nhất (hạng 1) cần đáp ứng thêm điều kiện về khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí. Đồng thời, khuôn viên chung cư hạng này phải có khu dịch vụ giáo dục hoặc y tế, thể thao, thang máy chở hàng riêng...
Riêng về chỗ đỗ xe, cứ hai căn hộ tại dự án hạng 1 cần có tối thiểu chỗ đỗ ôtô (slot) với diện tích tiêu chuẩn 25m2 (tính theo quy chuẩn của Bộ Xây dựng năm 2021). Chung cư xếp hạng 1 phải có trụ sạc cho xe điện.
Với hạng 2, cứ 4 căn hộ cần tối thiểu 1 chỗ đỗ (diện tích tiêu chuẩn 25m2). Mức này tương đương quy chuẩn chung từ năm 2021 của Bộ Xây dựng.
Còn chung cư hạng 3, mỗi 100m2 diện tích sử dụng có một slot để xe.
Cũng theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP, dựa trên điều kiện bắt buộc chung, các tổ chức có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở sẽ ban hành các tiêu chí cụ thể và bổ sung (nếu có) để xác định, phân hạng với từng nhà chung cư.
Nghị định cũng nêu rõ, việc công bố thông tin, quảng cáo liên quan đến hạng nhà chung cư khi kinh doanh căn hộ phải đúng với nội dung đã được phân hạng.
Đề cập đến nội dung này, Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam chỉ rõ, việc phân hạng nhà chung cư được quy định chặt chẽ, có tiêu chí cụ thể hơn sẽ giúp người mua đánh giá đúng chất lượng dự án, ngăn chặn tình trạng tình trạng sốt ảo, tự phong hạng để đẩy giá nhà chung cư lên cao bất hợp lý.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) - cho rằng, trong Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ, việc phân hạng chung cư chỉ được thực hiện khi dự án đã thực hiện xong.
Tuy nhiên, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 lại quy định chủ đầu tư được phép bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sau khi hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định; đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở chỉ cần hoàn thành xây dựng phần móng.
Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, giai đoạn khách hàng dễ bị "lừa" là khi các chủ đầu tư xếp hạng, nâng cấp chung cư của mình thành các tên gọi siêu sang, hạng nhất hay theo các tên gọi nước ngoài để bán với giá cao.
Đề cập đến nội dung này, nhiều chuyên gia bất động sản cũng khuyến nghị, tiêu chí phân loại dự án chung cư nên được xem xét định kỳ và cập nhật thêm các tiêu chí mới, phù hợp với sự thay đổi của thị trường, đảm bảo lợi ích cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, người mua nhà trước khi xuống tiền cần nghiên cứu, đánh giá kỹ năng lực và uy tín của chủ đầu tư, bên cạnh các tiêu chí về vị trí, giá bán...
