🔥 HÀNG HIẾM DƯỚI 5 TỶ: LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN - HẺM XE TẢI CHẠY THẲNG 1 TRỤC - SÁT PHẠM VĂN ĐỒNG 🚛
Chính chủ cần bán gấp lô đất góc cực đẹp tại đường Linh Tây, TP. Thủ Đức (Vào từ Hẻm 1003 Phạm Văn Đồng).
✅ Vị trí & Tiện ích:
- Lô Góc 2 Mặt Tiền: Cực kỳ thoáng mát, nhiều ánh sáng, thiết kế nhà rất đẹp.
- Hẻm Xe Tải: Đường rộng rãi, xe tải vào tận đất. Chỉ cách mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng vài bước chân, đi lại cực tiện.
- Kết nối nhanh chóng về Sân bay, Bình Thạnh, Gò Vấp chỉ trong 10-15 phút.
✅ Thông số hấp dẫn:
- Diện tích sử dụng thực tế: 93m2.
- Diện tích công nhận trên sổ: 59m2 (Phần còn lại là sân vườn rộng rãi).
- Kích thước: Ngang 4.3m x Dài 21.5m.
- Xây dựng: Đất trống tiện xây mới, khu vực cho phép xây cao 3.5 tầng (Trệt + 2 Lầu + Tum).
✅ Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý sạch, công chứng sang tên ngay.
💰 Giá bán: 4.9 Tỷ (Thương lượng). (Sở hữu lô góc xe tải ngay Phạm Văn Đồng với tài chính dưới 5 tỷ là cực hiếm)
☎️ Liên hệ xem đất ngay: 0918.996.978
📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH (tham khảo)
1. Tính toán giá trị:
- Giá trị Nhà: Đất trống = 0.
- Diện tích: Lô đất này có sự chênh lệch lớn giữa diện tích sử dụng thực tế (93m2) và diện tích công nhận trên sổ (59m2). Phần chênh lệch 34m2 có thể là phần lộ giới hoặc sân vườn được sử dụng nhưng chưa công nhận.
- Đơn giá đất (Tính trên diện tích công nhận 59m2): 4.9 Tỷ / 59m2 = ~83 Triệu/m2.
- Đơn giá đất (Tính trên diện tích thực tế 93m2): 4.9 Tỷ / 93m2 = ~52.6 Triệu/m2.
2. So sánh & Đánh giá thị trường:
- Vị trí đắc địa: Hẻm 1003 Phạm Văn Đồng là trục hẻm lớn, xe tải chạy, kết nối thẳng ra đại lộ. Vị trí này thuộc Linh Tây, giá trị cao hơn khu vực Linh Xuân hay Bình Chiểu.
- Lợi thế "Lô Góc": Đất 2 mặt tiền (Lô góc) hẻm xe tải thường rất thoáng, dễ thiết kế nhà đẹp.
- Nhận định: Với mức giá 4.9 Tỷ cho một lô đất góc ngay sát Phạm Văn Đồng, xe tải vào tận nơi, đơn giá công nhận 83tr/m2 là mức giá HỢP LÝ (Đúng giá thị trường). Tuy nhiên, phần sử dụng được cả 93m2 (giá chỉ 52tr/m2) thì đây lại là một món hời lớn..
