🔥 SIÊU PHẨM BIỆT THỰ VIEW SÔNG SÀI GÒN - ĐỐI DIỆN CÔNG VIÊN - THU NHẬP THỤ ĐỘNG KHỦNG 🌊🌳
Cần chuyển nhượng lại căn Biệt thự tâm huyết tại vị trí đẹp nhất Đường số 18, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức (Khu Thành Ủy - Bên Sông).
✅ Vị trí "Triệu Đô" hiếm có:
- Nhà nằm ngay đối diện Công viên xanh mát và Sông Sài Gòn thơ mộng. Không khí trong lành, view vĩnh viễn không bị che chắn.
- Khu vực đẳng cấp, dân trí thượng lưu, an ninh tuyệt đối. Cách Gigamall Phạm Văn Đồng chỉ vài bước chân.
✅ Thông số & Kết cấu Khủng:
- Diện tích: 173m2 công nhận đủ.
- Kích thước bề thế: Ngang 9m x Dài 20m vuông vức.
- Kết cấu: Nhà xây 5 Tầng kiên cố. Thiết kế lệch tầng hiện đại, có sân thượng view trọn Sông Sài Gòn.
✅ Gà đẻ trứng vàng:
Hiện tại chỉ cho thuê tầng Trệt + Lửng (Bếp & 2WC) đã thu về 50 Triệu/tháng.
Các tầng trên (Tầng 1, 2) mỗi sàn rộng 70m2 gồm các phòng ngủ Master, thích hợp để ở hoặc khai thác thêm căn hộ dịch vụ cao cấp.
💰 Giá bán: 27 Tỷ (Thương lượng). (Mức giá quá hời cho một BĐS dòng tiền view sông - Đơn giá đất chỉ ~121tr/m2)
☎️ Liên hệ xem nhà và sổ: 0918.996.978
📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH (Dành riêng cho bạn tư vấn)
1. Tính toán giá trị:
- Giá trị Nhà (Biệt thự 5 tầng): Áp dụng công thức: 5 tầng x 7 triệu/m2 x 173m2 = ~6.05 Tỷ.
- Giá trị Đất thực tế: 27 Tỷ (Tổng) - 6.05 Tỷ (Nhà) = ~20.95 Tỷ.
- Đơn giá đất: 20.95 Tỷ / 173m2 = ~121 Triệu/m2.
2. So sánh & Đánh giá thị trường:
- Vị trí Độc tôn: Đường số 18, Hiệp Bình Chánh (Khu Bên Sông). Điểm đắt giá nhất của căn này là "Đối diện Công viên & View Sông Sài Gòn". Những vị trí view trực diện thế này thường có giá cao hơn nhà phố thông thường từ 30-50%.
- Dòng tiền: Chỉ riêng tầng Trệt và Lửng đã cho thuê được 50 Triệu/tháng. Nếu khai thác full cả tòa nhà (70m2 mỗi sàn ở trên), dòng tiền có thể đạt tới 80-100 Triệu/tháng.
- Kết luận: Với đơn giá đất ~121 Triệu/m2 cho một căn Biệt thự 5 tầng, View Sông, có dòng tiền khủng, đây là mức giá RẤT TỐT (Under Market Value). Các vị trí mặt tiền sông hoặc view công viên tại khu vực này thường không dưới 150-180 Triệu/m2.
