Bán Tòa Nhà CHDV 5 Tầng Đường Số 20 Hiệp Bình Chánh - Ngang 8m - Có Hầm - 15 Phòng

🔥 GIẢM SỐC 1 TỶ: TÒA NHÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ CÓ HẦM - NGANG KHỦNG 8M - SAU LƯNG GIGAMALL 🏢💰

Chính chủ cần bán gấp để chia tài sản, giảm giá mạnh Tòa nhà căn hộ dịch vụ dòng tiền cao tại Đường số 20, P. Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức.

Mua bán nhà đất chính chủ phường Hiệp Bình chính chủ giá rẻ - Có nhận ký gửi nhà đất chính chủ tại phường Hiệp Bình TP.HCM

✅ Vị trí & Tiện ích:

• Cách đại siêu thị Gigamall Phạm Văn Đồng chỉ 300m. Khu vực VIP toàn biệt thự và nhà cao tầng.
• Đường trước nhà rộng 8m, hai xe hơi tránh nhau thoải mái.
• Sân thượng view trọn Landmark 81 cực chill.

✅ Thông số & Kết cấu Khủng:

• Diện tích công nhận: 135m². Diện tích sử dụng thực tế: 141m².
• Kích thước Vàng: Ngang 8m x Dài 17.5m vuông vức.
• Kết cấu: Xây dựng kiên cố 5 Tầng (1 Hầm + 4 Tầng nổi).
• Công năng: Tổng cộng 15 Phòng. Hiện đang vừa ở vừa cho thuê (7 phòng trọ doanh thu ổn định + không gian sinh hoạt riêng của chủ ở Tầng 1). Các phòng đều có WC riêng, lối đi riêng, nhà xe riêng biệt cho khách thuê.

✅ Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ, sang tên ngay.

💰 Giá bán mới: 19 Tỷ (Giá cũ 20 tỷ - Chủ thiện chí bán nhanh). (Cơ hội sở hữu tòa nhà dòng tiền có hầm với đơn giá đất chỉ ~105tr/m2 - Rẻ nhất khu vực)

☎️ Liên hệ xem nhà và dòng tiền: 0918.996.978

📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH (Tham khảo)

1. Tính toán giá trị:

• Giá trị Nhà (5 Tầng - Có Hầm):
• Kết cấu: 4 Tầng + 1 Hầm = 5 Sàn. (Xây hầm chi phí rất cao, nhưng ta cứ tạm tính theo công thức chung để thấy đất rẻ).
• Công thức: 5 tầng x 7 triệu/m² x 135m² = 4.725 Tỷ.
• Giá trị Đất thực tế: 19 Tỷ (Giá mới giảm) - 4.725 Tỷ (Nhà) = 14.275 Tỷ.
• Đơn giá đất: 14.275 Tỷ / 135m² = ~105 Triệu/m².

2. So sánh & Đánh giá thị trường:

• Vị trí & Thông số: Đường số 20, sau lưng Gigamall là khu VIP. Đường trước nhà 8m xe hơi tránh nhau. Đặc biệt bề ngang 8m là cực hiếm (thông thường chỉ 4-5m).
• Mặt bằng giá: Đất nền đường xe hơi khu vực này (không có nhà) đang giao dịch từ 120 - 150 Triệu/m².
• Nhận định: Với đơn giá đất suy ra chỉ ~105 Triệu/m² mà đã sở hữu được Tòa nhà 5 tầng kiên cố, có hầm, có thang máy (hoặc hố chờ), có sẵn dòng tiền thuê, thì đây là mức giá RẤT RẺ (Under Market Value). Đây là sản phẩm "Giá Ngộp" chủ cần bán gấp chia tài sản

<<Xem thêm: bán nhà Hiệp Bình Chánh, bán nhà Hiệp Bình Phước, bán nhà Linh Đông chính chủ giá tốt: Tại đây