🔥 SIÊU PHẨM DINH THỰ NGHỈ DƯỠNG NGAY SÁT GIGAMALL - 420M2 THỔ CƯ - ĐƠN GIÁ CHỈ 85TR/M2 🌳🚗
Cần tìm chủ nhân xứng tầm cho căn Biệt thự sân vườn đẳng cấp tại Đường số 20, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức.
✅ Vị trí "Độc tôn" & Kết nối:
- View trực diện TTTM Gigamall: Chỉ mất 1 phút đi bộ là đến thiên đường mua sắm, giải trí.
- Sát Đại lộ Phạm Văn Đồng: Di chuyển về Sân bay, Quận 1 chỉ trong nháy mắt.
- Hẻm bàn cờ 1 trục: Đường rộng thênh thang, xe hơi chạy vòng quanh, khu vực yên tĩnh, dân trí thượng lưu.
✅ Thông số & Thiết kế:
- Diện tích khủng: 420m2 (Thổ cư công nhận đủ).
- Kích thước bề thế: Ngang 13m x Dài 36m.
- Không gian sống Xanh: Quy hoạch chuẩn 40% nhà - 60% sân vườn. Gia chủ đam mê cây cảnh, hồ cá sẽ cực kỳ ưng ý.
- Kết cấu: Biệt thự 3 Tầng (1 Trệt 2 Lầu) kiên cố. Gồm 4 phòng ngủ rộng rãi.
- Tiện ích: Gara ô tô siêu rộng, đậu được 5 chiếc xe hơi trong sân, hồ cá Koi cực đẹp.
💰 Giá bán: 36 Tỷ (Thương lượng). (Tính ra đơn giá chỉ 85 triệu/m2 cả nhà và đất - Rẻ hơn thị trường khu vực 30%)
☎️ Liên hệ xem nhà và gặp chính chủ: 0918.996.978
📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH (Dành riêng cho bạn tư vấn)
1. Tính toán giá trị:
- Giá trị Nhà (Biệt thự 3 tầng): Áp dụng công thức: 3 tầng x 7 triệu/m2 x 420m2 = 8.82 Tỷ. (Lưu ý: Do mật độ xây dựng biệt thự thường thấp (40% như mô tả), con số này có thể cao hơn thực tế xây dựng, nhưng bù lại nội thất và cảnh quan sân vườn của biệt thự lại rất tốn kém, nên ta cứ giữ mức khấu hao này).
- Giá trị Đất thực tế: 36 Tỷ (Tổng) - 8.82 Tỷ (Nhà) = 27.18 Tỷ.
- Đơn giá đất (Net): 27.18 Tỷ / 420m2 = ~64.7 Triệu/m2.
- Đơn giá đất (Gộp theo thị trường): 36 Tỷ / 420m2 = ~85.7 Triệu/m2
2. So sánh & Đánh giá thị trường:
- Vị trí: Đường số 20, Hiệp Bình Chánh (Khu Bên Sông). Vị trí "View Gigamall" và "Sát Phạm Văn Đồng" là cực phẩm.
- Mặt bằng giá: Đất biệt thự/nhà phố khu vực này đang giao dịch từ 130 - 150 Triệu/m2.
- Nhận định: Với mức giá rao 85 Triệu/m2 (tính cả xác nhà biệt thự đẹp, gara 5 xe) thì đây là mức giá CỰC KỲ RẺ (Giá ngộp/Giá đầu tư). Hiếm có lô đất lớn nào ngay sát trung tâm thương mại Gigamall mà có giá dưới 100tr/m2. Đây là sản phẩm dành cho "Đại gia" muốn hưởng thụ hoặc đầu tư giữ tiền cực tốt.
#bannhathuduc #gigamall #sanbdsmiennam #2.NTH.199.12.3.1.1A
