🔥 SIÊU PHẨM MẶT TIỀN KINH DOANH- NHÀ CAO TẦNG KIÊN CỐ - VỊ TRÍ KINH DOANH VĂN PHÒNG ĐỈNH CAO 🏢🚗
Chính chủ gửi bán căn nhà phố tâm huyết tại vị trí cực đẹp Đường số 20, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức (Ngay sau lưng Gigamall).
✅ Vị trí "Tiền đẻ ra tiền":
- Mặt tiền thông đường số 20 và đường số 10 ven sông: vị trí cực kỳ đắc địa, thuận tiện kinh doanh hoặc làm văn phòng đại diện.
- Hẻm xe hơi thông thoáng: Xe hơi 7 chỗ đỗ ngay cửa nhà. Khu vực trung tâm, giao thông kết nối các quận thuận lợi.
✅ Kết cấu & Thiết kế:
- Diện tích: 56m2 (Ngang 4m x Dài 14m) vuông vức.
- Nhà xây dựng kiên cố, thiết kế hiện đại gồm: 1 Trệt, 1 Lửng, 2 Lầu, Sân thượng thoáng mát.
- Công năng đầy đủ: Phòng khách sang trọng, Bếp, các Phòng ngủ Master, Phòng thờ, Sân phơi.
- Chủ nhà hiền lành, giữ gìn nhà cửa rất kỹ, khách mua chỉ việc xách vali vào ở ngay.
✅ Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ, pháp lý chuẩn chỉnh.
💰 Giá bán: 12.45 Tỷ (Thương lượng cho khách thiện chí). (Sản phẩm dành cho khách hàng tìm kiếm vị trí đẳng cấp sát mặt tiền và nhà ở chất lượng cao)
☎️ Liên hệ xem nhà ngay: 0918.996.978
📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH (Tham khảo)
1. Tính toán giá trị:
- Diện tích: 56m2 (4m x 14m).
- Kết cấu: Nhà xây cao tầng: 1 Trệt + 1 Lửng + 2 Lầu + Sân thượng.
- Công thức (tạm tính 4.5 sàn sử dụng): 4.5 x 7 triệu/m2 x 56m2 = ~1.76 Tỷ (Giá trị xây dựng).
- Giá trị Đất thực tế: 12.45 Tỷ (Tổng) - 1.76 Tỷ (Nhà) = 10.69 Tỷ.
- Đơn giá đất: 10.69 Tỷ / 56m2 = ~190 Triệu/m2.
2. So sánh & Đánh giá thị trường:
- Nhận định về Giá: Mức đơn giá đất ~190 Triệu/m2 là mức giá KHÁ CAO (Premium) so với mặt bằng chung trong hẻm (thường 130-160tr/m2). Tuy nhiên hẻm này là hẻm thông đường số 20 và độ rộng tương đương, thuận tiện mua bán kinh doanh, không khác gì mặt tiền đường.
Lý do để bán được giá này:
- Vị trí "Sát Mặt Tiền": Những căn nhà chỉ cách mặt tiền 1-2 căn thường có giá trị thương mại rất cao (làm văn phòng, spa, phòng khám...), tiệm cận giá mặt tiền.
- Kết cấu khủng: Nhà xây kiên cố 5 tầng không gian sử dụng (Trệt, Lửng, 2 Lầu, Sân thượng), vào ở ngay không cần sửa chữa.
- Chiến lược bán: Đối với căn này, đừng bán "giá rẻ", hãy bán sự "Đẳng cấp & Vị trí kinh doanh". Tập trung vào khách hàng tìm mua nhà để mở Văn phòng công ty hoặc Phòng mạch tư nhân.
