🔥 SIÊU PHẨM MẶT TIỀN KINH DOANH - GẦN 1.000M2 ĐẤT - NGANG KHỦNG 22M - ĐỐI DIỆN GIGAMALL 🏪🚛
Chính chủ một đời cần bán khuôn đất "Khủng long" vị trí đắc địa tại Đường số 20, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức.
✅ Vị trí "Hái ra tiền":
- Sở hữu 2 Mặt tiền đắc địa: Vị trí kinh doanh sầm uất ngày đêm, xe cộ qua lại tấp nập.
- Đường rộng rãi, kết nối thẳng ra Phạm Văn Đồng và TTTM Gigamall.
✅ Thông số Vàng:
- Tổng diện tích: 999.3m2 (Gần 1 sào đất).
- Kích thước bề thế: Ngang 21.8m x Dài 43m vuông vức. Mặt tiền trải dài hơn 20m là lợi thế tuyệt đối để làm thương hiệu.
- Cơ cấu đất: Bao gồm 200m2 Thổ cư + 799m2 Đất trồng cây lâu năm. Thích hợp làm Biệt phủ, Nhà hàng sân vườn, Kho xưởng hoặc Showroom trưng bày.
✅ Hiện trạng: Trên đất có nhà cấp 4 (1 Trệt, 3PN) tiện sử dụng tạm hoặc phá dỡ xây mới.
💰 Giá bán: 68 Tỷ (Thương lượng). (Đơn giá gộp chỉ 68tr/m2 cho đất mặt tiền kinh doanh - Cơ hội đầu tư lãi vốn cực cao)
☎️ Liên hệ làm việc chính chủ: 0918.996.978
📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH (Dành riêng cho bạn tư vấn)
1. Phân tích pháp lý đất: Lô đất này có tổng diện tích 999.3m2, trong đó:
- 200m2 Thổ cư (ODT).
- 799.3m2 Đất trồng cây lâu năm (CLN).
- Lưu ý: Việc có 200m2 thổ cư là "mồi lửa" quan trọng để xin phép xây dựng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng thêm sau này.
2. Định giá:
- Giá trị Nhà (Cấp 4): Coi như bằng 0 (bán đất là chính).
- Đơn giá gộp (Blended Price): 68 Tỷ / 999.3m2 = ~68 Triệu/m2.
- So sánh thị trường:
- Đất thổ cư mặt tiền kinh doanh khu vực đường 20/Hiệp Bình Chánh hiện tại giá không dưới 130 - 160 Triệu/m2.
- Việc lô đất này có giá trung bình 68 Triệu/m2 là do tỷ lệ đất nông nghiệp còn cao. Tuy nhiên, với vị trí 2 Mặt Tiền Kinh Doanh Sầm Uất, mức giá này là CỰC KỲ HẤP DẪN cho nhà đầu tư mở Nhà hàng, Showroom, Cafe sân vườn hoặc Giữ tiền (chờ chuyển đổi lên thổ cư giá sẽ x2).
#bannhathuduc #bandat1000m2 #gigamall #30.NTS.289.0
