🔥 BIỆT THỰ CỔ PHONG CÁCH ĐÔNG DƯƠNG - KHU VIP BÊN SÔNG - GIÁ ĐẦU TƯ CỰC TỐT 🏛️
Gia đình cần tìm chủ nhân mới am hiểu và yêu thích kiến trúc cho căn Biệt thự tâm huyết tại Đường số 17, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức.
✅ Vị trí Đẳng Cấp Thượng Lưu:
- Nằm trong khu Biệt thự Bên Sông nổi tiếng, ngay sau lưng TTTM Gigamall Phạm Văn Đồng.
- Không gian yên tĩnh, thoáng mát, cộng đồng dân trí cao, an ninh tuyệt đối.
- Giao thông thuận tiện, 10 phút về sân bay Tân Sơn Nhất và Quận 1.
✅ Thông số & Kết cấu:
- Diện tích đất khủng: 618m2 (Công nhận đủ).
- Kích thước Vàng: Ngang 24m x Dài 30m vuông vức, bề thế.
- Hiện trạng: Biệt thự cổ 2 tầng kiến trúc Pháp, gồm 3 phòng ngủ, sân vườn rộng rãi. Kết cấu còn chắc chắn, chỉ cần sơn sửa nhẹ là đẹp như mới.
✅ Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, hướng Đông vượng khí.
💰 Giá bán: 50 Tỷ (Thương lượng). (Tính ra đơn giá đất chỉ khoảng 67tr/m2 - Rẻ nhất khu vực biệt thự ven sông)
☎️ Liên hệ xem nhà và làm việc chính chủ: 0918.996.978
📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH (Dành riêng cho bạn tư vấn)
1. Tính toán giá trị thực tế:
- Giá trị Nhà (Biệt thự cổ): 2 tầng x 7 triệu/m2 x 617.5m2 (Diện tích sổ) = ~8.6 Tỷ.
- Giá trị Đất: 50 Tỷ (Tổng) - 8.6 Tỷ (Nhà) = 41.4 Tỷ.
- Đơn giá đất: 41.4 Tỷ / 617.5m2 = ~67 Triệu/m2.
2. So sánh & Đánh giá:
- Vị trí: Đường số 17, Khu Bên Sông Hiệp Bình Chánh. Đây là khu vực đẳng cấp, giá đất biệt thự (full thổ cư) thường giao dịch 100 - 130 Triệu/m2.
- Yếu tố giảm giá: Trong 618m2 đất có 276m2 là đất trồng cây hàng năm (chưa lên thổ cư). Cộng với việc giao nhà trễ (2026) như ghi chú trong ảnh, nên đơn giá 67 Triệu/m2 là mức giá RẤT RẺ, phù hợp cho khách mua đầu tư dài hạn hoặc mua để dành.
Kết luận "Đơn giá rẻ" và "Vị trí VIP". Siêu phẩm đáng tiền đối với khách đầu tư tích sản thì đây là món hời.
#bietthuvensong #sanbdsmiennam #bannhabietthusanvuon #hiepbinhchanh #31.LHD.333.8.14
