🔥 HÀNG HIẾM: BIỆT THỰ MINI - NGANG 8M BỀ THẾ - XE HƠI TRÁNH NHAU - GIÁP BÌNH THẠNH 🚗
Chính chủ đời đầu cần bán căn nhà tâm huyết tại Đường số 23, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức.
✅ Vị trí & Tiện ích:
- Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, an ninh cao, dân trí tốt.
- Hẻm xe hơi rộng rãi, 2 xe tránh nhau, thông thoáng.
- Vị trí đắc địa: Sát bên Gigamall Phạm Văn Đồng, chỉ một bước chân là sang Quận Bình Thạnh, đi Sân bay hay Quận 1 cực nhanh.
✅ Thông số & Kết cấu:
- Diện tích đất: 129m2 công nhận đủ.
- Kích thước "Hoa Hậu": Ngang 8.1m x Dài 16m. Mặt tiền rộng hơn 8m tạo nên sự bề thế, sang trọng cho ngôi nhà.
- Kết cấu: Nhà xây dựng theo phong cách Biệt thự mini cổ điển, gồm 3 tầng đúc kiên cố.
- Công năng: 6 Phòng ngủ, 4 WC, Phòng thờ trang nghiêm, có sân thượng mini bên hông cực chill để trồng cây hoặc thưởng trà.
✅ Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, vuông vức như tờ A4, đã hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch sẽ (đang vay bank nên rất uy tín).
💰 Giá bán: 16.5 Tỷ (Thương lượng). (Sở hữu biệt thự ngang 8m sát trung tâm với đơn giá đất chỉ ~107tr/m2)
☎️ Liên hệ xem nhà ngay: 0918.996.978
📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH (tham khảo)
1. Tính toán giá trị:
- Giá trị Nhà (3 Tầng): Áp dụng công thức: 3 tầng x 7 triệu/m2 x 129m2 = ~2.7 Tỷ.
- Giá trị Đất thực tế: 16.5 Tỷ (Tổng) - 2.7 Tỷ (Nhà) = 13.8 Tỷ.
- Đơn giá đất: 13.8 Tỷ / 129m2 = ~107 Triệu/m2.
2. So sánh & Đánh giá thị trường:
- Vị trí đắc địa: Đường số 23 là khu vực VIP của Hiệp Bình Chánh, giáp ranh ngay Bình Thạnh (qua cầu Bình Lợi/Bình Triệu). Việc sở hữu bề ngang 8.1m là một lợi thế cực lớn (thường nhà phố chỉ ngang 4-5m).
- Mặt bằng giá: Đất hẻm xe hơi tránh nhau tại khu vực này đang giao dịch từ 100 - 130 Triệu/m2.
- Kết luận: Với đơn giá đất ~107 Triệu/m2 cho một khuôn đất biệt thự ngang 8m, hẻm xe hơi tránh, vị trí sát vách Quận Bình Thạnh, đây là mức giá Rất Tốt & Hợp Lý. Sản phẩm này dễ bán cho khách mua ở thực thích nhà rộng, hoặc khách tìm biệt thự mini giá vừa tầm.
#bannhathuduc #bietthumini #duongso23 #sanbdsmiennam #24.NTNH.694.1.11
