Bán Đất 1000m2 Full Thổ Cư - Đường Số 19 Hiệp Bình Chánh - Ngang 20m - Giá 90 Tỷ

🔥 HÀNG ĐỘC BẢN: 1000M2 FULL THỔ CƯ - NGAY GIGAMALL - THÍCH HỢP XÂY TÒA NHÀ/CHDV 🏢

Chính chủ lâu đời cần bán khuôn đất "Khủng" tại Đường số 19, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức (Khu bên sông thoáng mát).

Mua bán nhà đất chính chủ phường Hiệp Bình chính chủ giá rẻ - Có nhận ký gửi nhà đất chính chủ tại phường Hiệp Bình TP.HCM

✅ Thông số Vàng hiếm có:

• Tổng diện tích: 1.000 m2.
• Kích thước lý tưởng: Ngang 20m x Dài 50m vuông vức như tờ A4.
• Pháp lý Đỉnh cao: Full 100% Thổ cư (Đất ở đô thị). Đây là điểm cộng tuyệt đối vì rất hiếm lô đất lớn nào không dính đất nông nghiệp.

✅ Hiện trạng & Vị trí:

• Trên đất có sẵn Biệt thự vườn 1 trệt 1 lầu kiên cố (Chủ xác định bán đất tặng nhà).
• Đường trước nhà trải nhựa 6m, xe hơi ra vào thoải mái.
• Vị trí đắc địa: Ngay cạnh Chung cư Mỹ Kim, cách Gigamall Phạm Văn Đồng chỉ vài bước chân. Khu dân trí cao, an ninh tốt.

💎 Tiềm năng khai thác:

• Với diện tích 1000m2 full thổ cư và mặt tiền 20m, đây là khuôn đất hoàn hảo để xây dựng: Tòa nhà văn phòng, Căn hộ dịch vụ (CHDV) cao cấp, Biệt phủ sân vườn hoặc Trường mầm non quốc tế.
• 💰 Giá bán: 90 Tỷ (Thương lượng chính chủ). (Đơn giá chỉ 90tr/m2 cho đất Full thổ cư ngay trung tâm - Rẻ hơn thị trường 10-15%)

☎️ Liên hệ xem đất và sổ: 0918.996.978

📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH (tham khảo)

1. Tính toán giá trị:

• Giá trị Nhà: Dù là biệt thự vườn, nhưng với thông điệp "Bán đất tặng nhà", ta có thể tạm tính giá trị xây dựng theo công thức của bạn để thấy độ rẻ của đất:
• Giả sử xây dựng hết đất (theo công thức): 2 tầng x 7 triệu x 1000m2 = 14 Tỷ.
• Thực tế: Thường biệt thự chỉ xây khoảng 30-40% đất, nhưng ở đây ta cứ tính khấu hao nhà coi như là phần "lộc" tặng kèm. Nếu tính sát, giá trị xác nhà khoảng 3-5 tỷ.
• Đơn giá đất (Nếu coi nhà = 0): 90 Tỷ / 1000m2 = 90 Triệu/m2.
• Đơn giá đất (Nếu trừ xác nhà theo công thức): (90 - 14) / 1000 = 76 Triệu/m2.

2. So sánh thị trường:

• Pháp lý độc bản: Tìm được một lô đất 1000m2 mà Full Thổ Cư (không dính đất trồng cây) tại Hiệp Bình Chánh là cực kỳ hiếm. Đa số các lô lớn thường dính quy hoạch hoặc đất nông nghiệp xen kẹt.
• Mặt bằng giá: Đất thổ cư đường xe hơi (nhựa 6m) tại khu vực gần Gigamall/Chung cư Mỹ Kim đang giao dịch quanh mức 100 - 120 Triệu/m2.

👉 KẾT LUẬN: Với mức giá 90 Triệu/m2 (Full thổ cư), đây là mức giá Rất Tốt cho nhà đầu tư mua phân lô (nếu quy hoạch cho phép) hoặc xây Tòa nhà văn phòng/CHDV quy mô lớn.

#bandathiepbinhchanh #bannhathuduc #sanbdsmiennam #20.HXT.625.8