🔥 HÀNG NGỘP GIÁ ĐẦU TƯ: ĐẤT LỚN 200M2 NGANG 9M - CHỈ 70TR/M2 - CÓ SẴN DÒNG TIỀN 💰
Cần bán gấp khuôn đất lớn cực đẹp tại Đường số 23, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức (Cách Bình Thạnh chỉ 5 phút đi xe).
✅ Thông số Vàng "Hoa Hậu":
- Diện tích khủng: 200m2.
- Kích thước bề thế: Ngang 9.1m x Dài 22m vuông vức như tờ A4, không lỗi phong thủy.
- Hạ tầng: Hẻm trải nhựa cực đẹp, xe hơi vào tận nơi. Khu vực được phép xây dựng mới cao tầng.
✅ Gà đẻ trứng vàng:
- Hiện trạng trên đất có 12 phòng trọ đang cho thuê kín, doanh thu ổn định 20 Triệu/tháng.
- Mua đất có ngay tiền mặt hàng tháng, hoặc tiện đập đi xây Biệt thự vườn/Căn hộ dịch vụ cao cấp.
✅ Pháp lý: Sổ hồng chuẩn, không quy hoạch, không lộ giới, công chứng ngay.
💰 Giá bán: 14 Tỷ (Thương lượng). (Tính ra đơn giá đất chỉ khoảng 63tr/m2 - Rẻ không có đối thủ tại Hiệp Bình Chánh)
☎️ Liên hệ chốt nhanh kẻo lỡ: 0918.996.978
📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH (Dành riêng cho bạn tư vấn)
1. Tính toán giá trị thực tế:
- Giá trị Xây dựng (12 Phòng trọ): Áp dụng công thức (tạm tính xây trệt kiên cố): 1 tầng x 7 triệu/m2 x 200m2 = 1.4 Tỷ.
- Giá trị Đất thực tế: 14 Tỷ (Tổng) - 1.4 Tỷ (Nhà) = 12.6 Tỷ.
- Đơn giá đất: 12.6 Tỷ / 200m2 = 63 Triệu/m2.
2. So sánh & Đánh giá thị trường:
- Mức giá "Sập Sàn": Tại phường Hiệp Bình Chánh (khu vực đường 23, gần Phạm Văn Đồng), đơn giá đất hẻm xe hơi/nhựa thường dao động từ 85 - 110 Triệu/m2.
- Nhận định: Với mức giá chỉ ~63 Triệu/m2 cho lô đất lớn, Ngang khủng 9m, lại có sẵn dòng tiền 20 Triệu/tháng, đây là sản phẩm RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG khoảng 30%.
- Cực kỳ phù hợp cho khách đầu tư xây Biệt thự vườn (vì ngang 9m rất đẹp) hoặc xây Căn hộ dịch vụ (CHDV) cao tầng để khai thác tối đa lợi nhuận.
#bannhathuduc #sanbdsmiennam #bandaytro #ngang9m #32.LQT.575.15.2A
