Bán nhà đường số 16 Hiệp Bình Chánh Thủ Đức 48m2 cạnh Gigamall đang cho thuê 6,5 triệu giá 4.8 tỷ

BÁN NHÀ ĐƯỜNG SỐ 16 HIỆP BÌNH CHÁNH - 48M2 - CẠNH GIGAMALL - GIÁ 4.8 TỶ

💥 Mua bán nhà đất chính chủ phường Hiệp Bình chính chủ giá rẻ - Có nhận ký gửi nhà đất chính chủ tại phường Hiệp Bình TP.HCM

✅ Vị trí Trung tâm: Nằm tại Đường số 16, Phường Hiệp Bình Chánh. Cách đại siêu thị Gigamall chỉ vài phút di chuyển. Khu vực sầm uất, tiện ích bủa vây không thiếu thứ gì.

• Hẻm: Hẻm ba gác (4m) sạch sẽ, thông thoáng, khu dân cư an ninh, hàng xóm thân thiện.

✅ Diện tích & Công năng: Diện tích 48m² (4m x 11.75m) vuông vức.

• Nhà thiết kế 1 trệt 1 lửng gọn gàng, tối ưu không gian với 2 Phòng ngủ, Phòng khách, Bếp và Sân để xe tiện lợi.

✅ Dòng tiền có sẵn: Nhà đang có hợp đồng cho thuê 6.5 triệu/tháng. Khách mua có thể giữ hợp đồng để có thu nhập thụ động ngay hoặc lấy lại nhà ở đều được.

✅ Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý chuẩn, có thể hỗ trợ vay ngân hàng nếu khách có nhu cầu.

💰 Giá bán: 4.8 Tỷ (thương lượng chính chủ). 

☎️ Liên hệ: 0918.99.69.78 (Gặp chủ làm việc trực tiếp)

#BanNhaHiepBinhChanh #NhaGanGigamall #NhaThuDuc #NhaCoDongTien #111.NTDH.498.25

🧮 GÓC ĐỊNH GIÁ (Tham khảo)

Dựa trên đơn giá xây dựng trung bình 7 triệu/m² và quy mô 1 trệt 1 lửng (tạm tính hệ số 1.5 tầng)

• Giá trị xây dựng ước tính: 47m² (đất) x 1.5 (tầng) x 7.000.000đ = 493.500.000 VNĐ.
• Giá trị đất thực tế: (4.800.000.000đ - 493.500.000đ)/47m² = ~91,6 Triệu/m².

👉 Nhận xét chuyên gia: Với đơn giá đất khoảng 91 triệu/m² tại Hiệp Bình Chánh (khu vực sát Phạm Văn Đồng và Gigamall) là mức giá hợp lý và dễ thanh khoản. Dù là hẻm ba gác nhưng bù lại có dòng tiền thuê sẵn và vị trí trung tâm.