Bán nhà đường số 16 Hiệp Bình Chánh Thủ Đức ngang 6m đang cho thuê 13tr giá 4.45 tỷ

BÁN NHÀ ĐƯỜNG SỐ 16 HIỆP BÌNH CHÁNH - NGANG 6M - DÒNG TIỀN 13TR - GIÁ 4.45 TỶ

💥 Mua bán nhà đất chính chủ phường Hiệp Bình chính chủ giá rẻ - Có nhận ký gửi nhà đất chính chủ tại phường Hiệp Bình TP.HCM

✅ Vị trí Đắc địa: Nằm tại Đường số 16, khu vực Hiệp Bình Chánh sầm uất. Giao thông thuận tiện di chuyển ra Phạm Văn Đồng, qua cầu Bình Lợi là tới Bình Thạnh, Quận 1.

✅ Diện tích & Kích thước Hiếm: Diện tích 40.5m².

• Điểm nhấn: Sở hữu bề ngang rộng 6m (6m x 7m), giúp mặt tiền ngôi nhà bề thế, thoáng đãng hơn hẳn các căn nhà ống thông thường.

✅ Kết cấu & Dòng tiền: Nhà xây dựng kiên cố 1 trệt 2 lầu, thiết kế tối ưu với 4 Phòng ngủ, 4 WC.

• Thu nhập thụ động: Đang có hợp đồng thuê sẵn 13 triệu/tháng. Đây là "con gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư muốn giữ tiền và có lãi ngay.

✅ Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng ngay.

• Lưu ý: Hiện trạng nhà chưa hoàn công trên sổ, nhưng chủ nhà cam kết bao chi phí đổi sổ mới cập nhật hiện trạng cho khách mua.

💰 Giá bán: 4.5 Tỷ (thương lượng chính chủ). 

☎️ Liên hệ: 0918.99.69.78 (Gặp chủ làm việc trực tiếp)

#BanNhaHiepBinhChanh #NhaThuDuc #NhaDongTienCao #NhaNgang6m #111.QTH.995.11b

🧮 GÓC ĐỊNH GIÁ (Tham khảo)

Dựa trên đơn giá xây dựng trung bình 7 triệu/m² và quy mô 1 trệt 2 lầu (3 tầng)

• Giá trị xây dựng ước tính: 40.5m² (đất) x 3 (tầng) x 7.000.000đ = 850.500.000 VNĐ.
• Giá trị đất thực tế: (4.450.000.000đ - 850.500.000đ)/40.5m² = ~88,8 Triệu/m².

👉 Nhận xét chuyên gia: Với đơn giá đất chỉ khoảng 89 triệu/m² cho một căn nhà có bề ngang 6m, kết cấu 3 tầng và dòng tiền thuê tới 13 triệu/tháng là mức giá CỰC KỲ TỐT. Thông thường, nhà có dòng tiền cao tại Hiệp Bình Chánh giá đất thường neo ở mức trên 100tr/m².