🔥 SIÊU PHẨM LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN - DÒNG TIỀN KHỦNG 600 TRIỆU/NĂM - CHÍNH CHỦ F0 CHƯA QUA ĐẦU TƯ 💰
Cần bán gấp khuôn đất vàng khan hiếm tại Đường số 18, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức (Ngay sau lưng Gigamall & Khu Thành Ủy).
✅ Vị thế Độc Tôn:
- Căn Góc 2 Mặt Tiền: Vị trí cực thoáng, vỉa hè rộng rãi, kinh doanh buôn bán sầm uất.
- Nằm trong khu phân lô Thành Ủy văn minh, an ninh, cách mặt tiền Phạm Văn Đồng chỉ 300m.
✅ Thông số & Dòng tiền:
- Diện tích: 170m2 công nhận đủ.
- Kích thước chuẩn biệt thự: Ngang 7m x Dài 25m.
- Gà đẻ trứng vàng: Hiện trạng đang có 8 căn trọ (kiểu 1 trệt 1 gác) đang cho thuê full phòng, thu nhập thụ động đều đặn 52 Triệu/tháng. Mua xong có tiền ngay không cần chờ đợi.
✅ Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ lâu đời, chưa qua mua bán lần nào. Chủ đang cần bán gấp để giải quyết công việc.
💰 Giá bán: 27.5 Tỷ (Thương lượng). (Cơ hội sở hữu lô góc diện tích lớn với dòng tiền cao ngay trung tâm Thủ Đức)
☎️ Liên hệ làm việc chính chủ: 0918.996.978
📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH
1. Tính toán giá trị:
- Giá trị Xây dựng (Khu trọ): 7 triệu x 170m2 = ~1.19 Tỷ.
- Giá trị Đất thực tế: 27.5 Tỷ (Tổng) - 1.19 Tỷ (Nhà) = 26.31 Tỷ.
- Đơn giá đất: 26.31 Tỷ / 170m2 = ~154 Triệu/m2.
2. So sánh & Đánh giá thị trường:
- Vị trí: Đường số 18, Hiệp Bình Chánh (Ngay khu Thành Ủy). Đây là khu phân lô cán bộ cao cấp, có vỉa hè, hạ tầng đẹp nhất nhì khu vực.
- Yếu tố tăng giá: Lô đất này là Lô Góc 2 Mặt Tiền. Theo nguyên tắc định giá, lô góc thường có giá trị cao hơn lô thường từ 20% - 30%.
- Mặt bằng giá: Đất nhà phố đường bàn cờ khu Thành Ủy đang giao dịch quanh mức 120 - 140 Triệu/m2. Với đơn giá ~154 Triệu/m2 cho vị trí Góc 2 mặt tiền + Dòng tiền 52tr/tháng thì đây là mức giá Hợp Lý (Đúng giá trị), không quá rẻ nhưng xứng đáng "tiền nào của nấy".
- Điểm mạnh: "Chính chủ chưa qua đầu tư" (F0) và dòng tiền thuê 52 triệu/tháng (bằng lương giám đốc).
#bannhathuduc #bandatthuduc #sanbdsmiennam #84.LVĐ.866.10
