🔥 HÀNG HIẾM KHU PHÂN LÔ VIP: SÁT BÊN GIGAMALL - XE 7 CHỖ VÀO NHÀ - NGANG 4.6M BỀ THẾ 🚗 Mua bán nhà đất chính chủ phường Hiệp Bình chính chủ giá rẻ - Có nhận ký gửi nhà đất chính chủ tại phường Hiệp Bình TP.HCM
Chính chủ cần bán căn nhà phố vị trí vàng tại Đường số 19, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức (Ngay bên hông TTTM Gigamall).
✅ Vị trí "Triệu Đô":
- Chỉ vài bước chân đi bộ là ra đến sảnh Gigamall. Tiện ích ngập tràn: Rạp phim, Siêu thị, Nhà hàng, Gym... ngay trước cửa.
- Hẻm xe tải thông thoáng, khu phân lô cao tầng đồng bộ. Xe hơi 7 chỗ chạy thẳng vào nhà thoải mái.
✅ Thông số & Kết cấu:
- Diện tích: 52.4m².
- Kích thước đẹp: Ngang 4.6m x Dài 12m. Bề ngang rộng giúp bố trí nội thất cực thoáng.
- Kết cấu: Nhà đúc 4 tầng (1 Trệt, 2 Lầu, Sân thượng). Gồm 3 Phòng ngủ, 3 WC, Sân thượng chill, Phòng thờ.
- Nhà đang để trống, sạch sẽ, chỉ việc xách vali vào ở ngay.
✅ Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, đã hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên trong ngày.
💰 Giá bán: 8.5 Tỷ (Thương lượng chính chủ). (Sở hữu nhà xe hơi ngủ trong nhà ngay sát Gigamall với mức giá cực hợp lý)
☎️ Liên hệ xem nhà thực tế: 0918.996.978
📊 GÓC ĐỊNH GIÁ & PHÂN TÍCH (tham khảo)
1. Tính toán giá trị:
- Giá trị Nhà: Kết cấu 4 tầng (1 Trệt + 2 Lầu + Sân thượng).
- Công thức: 3.5 tầng (tính trung bình có sân thượng) x 7 triệu/m² x 52.4m² = ~1.28 Tỷ.
- Giá trị Đất thực tế: 8.5 Tỷ (Tổng) - 1.28 Tỷ (Nhà) = 7.22 Tỷ.
- Đơn giá đất: 7.22 Tỷ / 52.4m² = ~138 Triệu/m².
2. So sánh & Đánh giá thị trường:
- Vị trí: Đường số 19, Hiệp Bình Chánh. Điểm "chí mạng" của căn này là cách Gigamall chỉ 30m. Đây là vị trí hiếm có, bước chân ra ngõ là tiện ích 5 sao.
- Thông số: Bề ngang 4.6m là một điểm cộng lớn (nhà phố chuẩn thường chỉ 4m). Hẻm xe tải đậu cửa/vào nhà là yếu tố thanh khoản cực nhanh.
Nhận định: Đất hẻm xe tải khu vực "sát nách" Gigamall thường giao dịch từ 140 - 160 Triệu/m². Với mức giá đất sau khi trừ xác nhà là ~138 Triệu/m², đây là mức giá Tốt & Dễ Bán. Tổng giá 8.5 Tỷ cho một căn nhà 4 tầng xe hơi vào nhà ngay Gigamall là phân khúc rất nhiều khách săn đón.
#bannhasauGigamall #bannhathuduc #nhadepthuduc #sanbdsmiennam #49.HMT.918.28A
